Σκέφτεστε ανακαίνιση; Η πρώτη ερώτηση που κάνει σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης είναι: «Πόσο θα με κοστίσει;» Και είναι απολύτως λογικό — η ανακαίνιση είναι μια σημαντική επένδυση που πρέπει να σχεδιαστεί σωστά.
Στον οδηγό αυτό θα βρείτε αναλυτικές τιμές για κάθε είδος εργασίας, πίνακες κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, και πρακτικές συμβουλές για να κρατήσετε το budget σας υπό έλεγχο. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες τιμές αγοράς για το 2026.
1. Τι Επηρεάζει το Κόστος Ανακαίνισης
Δεν υπάρχει ενιαία τιμή για ανακαίνιση σπιτιού — το τελικό κόστος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Ακολουθούν οι βασικότεροι:
📐 Εμβαδόν ακινήτου
Το μεγαλύτερο κριτήριο κόστους. Γενικά, όσο μεγαλύτερο το εμβαδόν, τόσο μικρότερο το κόστος ανά τ.μ. λόγω οικονομιών κλίμακας. Μια ανακαίνιση 50 τ.μ. κοστίζει συνήθως περισσότερο ανά τ.μ. από μια ανακαίνιση 120 τ.μ.
🏚️ Κατάσταση ακινήτου
Η παλαιότητα και κατάσταση του ακινήτου καθορίζει αν χρειάζονται αποξηλώσεις, ενίσχυση δομής, αντικατάσταση δικτύων. Ένα σπίτι της δεκαετίας του 1970 κοστίζει σημαντικά περισσότερο να ανακαινιστεί από ένα της δεκαετίας του 2000.
🔧 Είδος εργασιών
Υπάρχουν τρία επίπεδα ανακαίνισης:
- Επιφανειακή (καλλυντική): βαφές, δάπεδα, φωτιστικά — το χαμηλότερο κόστος
- Μερική: νέο μπάνιο/κουζίνα, νέα δάπεδα, ηλεκτρολογικά — μεσαίο κόστος
- Πλήρης: αλλαγή διαρρύθμισης, νέα δίκτυα, δομικές παρεμβάσεις — το υψηλότερο κόστος
📍 Περιοχή & Προσβασιμότητα
Τα κόστη εργασίας διαφέρουν μεταξύ Αθήνας, Θεσσαλονίκης και επαρχίας. Επίσης, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία χωρίς ανελκυστήρα κοστίζει περισσότερο σε μεταφορά υλικών.
🪵 Ποιότητα υλικών
Η επιλογή υλικών μπορεί να διπλασιάσει το κόστος. Ένα πλακίδιο μπάνιου κυμαίνεται από 8€/τ.μ. (basic) έως 120€/τ.μ. (premium imported). Η επιλογή υλικών είναι ο πιο εύκολος τρόπος να ελέγξετε το budget σας.
2. Κόστος ανά Τύπο Ανακαίνισης — Πλήρης Πίνακας 2026
Οι παρακάτω τιμές αφορούν μέση ποιότητα υλικών και εργασίας και αποτελούν γενική εκτίμηση. Η τελική τιμή διαμορφώνεται μετά από αυτοψία.
| Είδος Ανακαίνισης | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Επιφανειακή ανακαίνιση | 150€/τ.μ. | 300€/τ.μ. | Βαφές, φωτιστικά, μικρές επισκευές |
| Μερική ανακαίνιση | 300€/τ.μ. | 600€/τ.μ. | Μπάνιο + κουζίνα + δάπεδα |
| Πλήρης ανακαίνιση | 600€/τ.μ. | 1.200€/τ.μ. | Όλα τα δίκτυα + διαρρύθμιση |
| Luxury ανακαίνιση | 1.200€/τ.μ. | 2.500€/τ.μ. | Premium υλικά, αρχιτεκτονική επίβλεψη |
| Ανακαίνιση Airbnb | 400€/τ.μ. | 800€/τ.μ. | Έμφαση σε αισθητική & αντοχή |
| Ανακαίνιση καταστήματος | 350€/τ.μ. | 900€/τ.μ. | Εμπορικές απαιτήσεις & ΑμΕΑ |
| Ανακαίνιση γραφείου | 300€/τ.μ. | 700€/τ.μ. | Ηλεκτρολογικά, ψευδοροφή, δάπεδα |
💡 Συμβουλή: Για σπίτι 80 τ.μ. μέτριας ανακαίνισης (400€/τ.μ.), το συνολικό κόστος κυμαίνεται γύρω στα 32.000€. Ζητήστε πάντα 3 προσφορές πριν αποφασίσετε.
3. Ανακαίνιση Μπάνιου: Τιμές 2026
Το μπάνιο είναι η πιο ακριβή ανακαίνιση ανά τ.μ. λόγω υδραυλικών, πλακιδισμών και ειδών υγιεινής. Ένα τυπικό μπάνιο 5–8 τ.μ. κοστίζει:
| Εργασία | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Αποξήλωση παλιών πλακιδίων | 300€ | 600€ | Ανάλογα με εμβαδόν |
| Νέα υδραυλικά δίκτυα | 800€ | 2.000€ | Ανακατανομή + νέοι σωλήνες |
| Τοποθέτηση πλακιδίων | 600€ | 1.800€ | 8–45€/τ.μ. υλικό + 15–25€/τ.μ. εργασία |
| Είδη υγιεινής (λεκάνη, νιπτήρας, μπανιέρα) | 800€ | 4.000€ | Βασικά έως premium |
| Ντους / cabin | 500€ | 3.000€ | Προκατασκευασμένο ή custom |
| Φωτισμός & ηλεκτρολογικά | 300€ | 700€ | — |
| Αερισμός | 150€ | 400€ | — |
| ΣΥΝΟΛΟ μικρού μπάνιου | 3.500€ | 7.000€ | Μέτριας ποιότητας υλικά |
| ΣΥΝΟΛΟ μεγάλου μπάνιου | 6.000€ | 15.000€ | Premium υλικά |
Τι επηρεάζει την τιμή του μπάνιου
- Ανακατανομή υδραυλικών: +800€ έως +2.500€ στο κόστος
- Ατμόλουτρο (steam): +1.500€ έως +4.000€
- Ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση: +30€/τ.μ.
- Γυάλινα διαχωριστικά custom: +600€ έως +2.000€
4. Ανακαίνιση Κουζίνας: Τιμές 2026
Η κουζίνα είναι η πιο σύνθετη ανακαίνιση λόγω του συνδυασμού υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, επίπλων και συσκευών.
Κόστος Επίπλωσης Κουζίνας
| Κατηγορία Κουζίνας | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Basic (flat pack, IKEA τύπου) | 2.000€ | 5.000€ | Τοποθέτηση συνήθως εξτρά |
| Mid-range (ελληνικής παραγωγής) | 5.000€ | 12.000€ | Καλή ποιότητα, πολλές επιλογές |
| Premium (German / Italian) | 12.000€ | 30.000€ | Blum, Hettich, Häcker |
| Custom carpenter | 8.000€ | 25.000€ | Εξατομικευμένη κατασκευή |
Κόστος Εγκατάστασης & Τεχνικών Εργασιών
| Εργασία | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Υδραυλικά (νεροχύτης, πλυντήριο) | 400€ | 1.200€ | — |
| Ηλεκτρολογικά (αυτόνομες γραμμές) | 600€ | 1.500€ | Φούρνος, hob, κτλ. |
| Πλακίδια πάτωμα / πλάτη | 500€ | 2.000€ | Ανάλογα υλικού |
| Πάγκος κουζίνας (granite / quartz) | 400€ | 2.500€ | Ανά τρέχον μέτρο |
| Απορροφητήρας | 200€ | 1.500€ | Εγκατάσταση + αγωγός |
💡 Συμβουλή: Αν ο προϋπολογισμός σας είναι περιορισμένος, η αντικατάσταση μόνο των πορτών/πρόσοψης της κουζίνας (refacing) κοστίζει 30–50% λιγότερο από πλήρη ανακαίνιση.
5. Ηλεκτρολογικές & Υδραυλικές Εργασίες
Κρίσιμη συμβουλή: Τα δίκτυα είναι κρυφά αλλά θεμελιώδη. Ποτέ μην κάνετε επιφανειακή ανακαίνιση χωρίς να ελέγξετε πρώτα τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά — ιδίως σε κτίρια άνω των 20 ετών.
Ηλεκτρολογικές Εργασίες
| Εργασία | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Πλήρης αντικατάσταση πίνακα | 500€ | 1.500€ | Ανάλογα ισχύος |
| Νέα καλωδίωση διαμερίσματος | 1.500€ | 4.000€ | Ανά 80 τ.μ. κατά μέσο όρο |
| Πρίζες & διακόπτες | 15€ | 60€ | Ανά σημείο |
| Φωτισμός (LED εγκατάσταση) | 20€ | 80€ | Ανά σημείο |
| Ενδοδαπέδια θέρμανση | 30€/τ.μ. | 60€/τ.μ. | Υλικό + εργασία |
| Σύστημα συναγερμού | 800€ | 2.500€ | Εγκατάσταση + υλικά |
Υδραυλικές Εργασίες
| Εργασία | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Αντικατάσταση σωληνώσεων (80 τ.μ.) | 2.000€ | 5.000€ | Χαλκός ή πολυαιθυλένιο |
| Νέος λέβητας + εγκατάσταση | 1.500€ | 4.000€ | Φυσικό αέριο ή πετρέλαιο |
| Αντλία θερμότητας | 3.000€ | 8.000€ | Ανάλογα ισχύος |
| Θερμοστάτης (έξυπνος) | 150€ | 500€ | — |
| Αποφράξεις & μικροεπισκευές | 80€ | 300€ | Ανά επέμβαση |
⚠️ Προσοχή: Ο νόμος απαιτεί Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου μετά από κάθε εργασία. Βεβαιωθείτε ότι ο ηλεκτρολόγος σας είναι αδειούχος.
6. Δάπεδα & Επενδύσεις Τοίχων
Τα δάπεδα είναι από τις πρώτες επιλογές που καθορίζουν αισθητικά και κοστολογικά μια ανακαίνιση:
| Τύπος Δαπέδου | Υλικό (€/τ.μ.) | Εργασία (€/τ.μ.) | Σχόλιο |
|---|---|---|---|
| Laminate (8–12mm) | 8€ – 35€ | 8€ – 15€ | Οικονομικό, εύκολη εγκατάσταση, δεν αντέχει σε υγρασία |
| Πλακίδια πορσελάνη | 15€ – 80€ | 18€ – 30€ | Ανθεκτικό, ιδανικό για μπάνιο/κουζίνα |
| Παρκέ (ξύλο) | 40€ – 150€ | 15€ – 30€ | Ζεστή αισθητική, μπορεί να ξανατριφτεί, ευαίσθητο σε υγρασία |
| Vinyl / LVT | 20€ – 60€ | 10€ – 20€ | Αντέχει σε υγρασία, ιδανικό για παιδικά δωμάτια |
| Μικροτσιμέντο | 30€ – 80€ | 40€ – 90€ | Μοντέρνα αισθητική, χωρίς αρμούς, απαιτεί εξειδικευμένο τεχνίτη |
7. Χρωματισμοί & Φινιρίσματα
Οι χρωματισμοί αποτελούν τη φθηνότερη αλλά πιο άμεση «αναβάθμιση» ενός χώρου:
| Εργασία | Ελάχιστο | Μέγιστο | Σημείωση |
|---|---|---|---|
| Εσωτερικός χρωματισμός (ανά τ.μ. τοίχου) | 4€ | 12€ | Ανάλογα στρωμάτων & χρώματος |
| Εξωτερικός χρωματισμός | 8€ | 20€ | Ανά τ.μ. όψης |
| Γυψοσανίδες (ψευδοροφή) | 25€ | 60€ | Ανά τ.μ., απλή ή σύνθετη |
| Σοβατεπί (ξύλο/PVC) | 8€ | 25€ | Ανά τρέχον μέτρο |
| Πόρτες εσωτερικές | 250€ | 800€ | Ανά φύλλο |
| Κουφώματα (αλουμίνιο) | 200€ | 600€ | Ανά τ.μ. ανοίγματος |
8. Ενεργειακή Αναβάθμιση & Πρόγραμμα «Εξοικονομώ»
Μια έξυπνη ανακαίνιση σήμερα συνδυάζει αισθητική αναβάθμιση με ενεργειακή βελτίωση. Και το καλύτερο; Το κράτος επιδοτεί έως 75% του κόστους μέσω του Προγράμματος «Εξοικονομώ».
| Παρέμβαση | Κόστος | Επιδότηση | Ίδια Συμμετοχή |
|---|---|---|---|
| Θερμοπρόσοψη (ανά τ.μ.) | 35–70€ | έως 75% | Από 9€/τ.μ. |
| Αντικατάσταση κουφωμάτων | 250–600€/τ.μ. | έως 75% | Από 62€/τ.μ. |
| Αντλία θερμότητας | 4.000–9.000€ | έως 75% | Από 1.000€ |
| Μόνωση ταράτσας | 20–45€/τ.μ. | έως 75% | Από 5€/τ.μ. |
✅ Η SA Construction αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία Εξοικονομώ — από την αίτηση έως την υλοποίηση. Ζητήστε δωρεάν αξιολόγηση για το ακίνητό σας.
9. Πώς να Μειώσετε το Κόστος Ανακαίνισης
Με σωστό σχεδιασμό, μπορείτε να εξοικονομήσετε 20–30% χωρίς να θυσιάσετε ποιότητα:
- Σχεδιάστε αναλυτικά πριν ξεκινήσετε — οι αλλαγές «εν κινήσει» κοστίζουν ακριβά
- Ζητήστε τουλάχιστον 3 προσφορές από διαφορετικές εταιρείες
- Αγοράστε υλικά μόνοι σας και πληρώστε μόνο εργασία (εξοικονομείτε 15–25%)
- Αποφύγετε εργασίες το καλοκαίρι — οι τεχνίτες είναι πιο ακριβοί
- Αξιοποιήστε επιδοτήσεις (Εξοικονομώ) όπου εφαρμόζεται
- Κάντε πρώτα τα δίκτυα και μετά τα φινιρίσματα — αποφεύγετε ζημιές
- Επιλέξτε υλικά mid-range αντί για budget — διαρκούν περισσότερο
- Ζητήστε εγγύηση εργασίας εγγράφως από τον ανάδοχο
💡 Συμβουλή: Ζητήστε αναλυτική προσφορά (itemized quote) — όχι «πακέτο τιμή». Έτσι ξέρετε ακριβώς πού πάει κάθε ευρώ και μπορείτε να κόψετε κόστη αν χρειαστεί.
10. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ.;
Για πλήρη ανακαίνιση μέτριας ποιότητας, το κόστος κυμαίνεται από 25.000€ έως 50.000€. Για επιφανειακή ανακαίνιση (βαφές, δάπεδα, μικρές παρεμβάσεις), από 8.000€ έως 18.000€. Η τελική τιμή εξαρτάται από την κατάσταση του ακινήτου και τα υλικά που επιλέγετε.
Πόσο καιρό διαρκεί μια ανακαίνιση;
Για επιφανειακή ανακαίνιση: 2–4 εβδομάδες. Για μερική ανακαίνιση (μπάνιο + κουζίνα + δάπεδα): 4–8 εβδομάδες. Για πλήρη ανακαίνιση: 2–5 μήνες. Οι καθυστερήσεις στην παραγγελία υλικών μπορούν να προσθέσουν 2–3 εβδομάδες.
Χρειάζομαι άδεια για ανακαίνιση;
Για αισθητικές εργασίες (βαφές, δάπεδα): δεν απαιτείται άδεια. Για δομικές αλλαγές (γκρέμισμα τοίχων, νέα ανοίγματα, αλλαγή χρήσης): απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας. Συμβουλευτείτε μηχανικό πριν ξεκινήσετε.
Είναι καλύτερο να πληρώσω ανά ώρα ή πακέτο;
Για μεγάλα έργα, το πακέτο (lump sum) σας δίνει σαφή εικόνα κόστους. Για μικρές επισκευές, η ωριαία χρέωση είναι συνήθως πιο συμφέρουσα. Σε κάθε περίπτωση, ζητάτε αναλυτική γραπτή προσφορά.
Πώς να βρω αξιόπιστο ανάδοχο για ανακαίνιση;
Ζητήστε συστάσεις από γνωστούς, ελέγξτε το Google Business Profile (reviews, φωτογραφίες έργων), ζητήστε εγγύηση εργασίας εγγράφως και αναλυτική προσφορά. Αποφύγετε προκαταβολές άνω του 30%.
Μπορώ να μένω στο σπίτι κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης;
Για επιφανειακή ανακαίνιση: ναι, με κάποια ταλαιπωρία. Για πλήρη ανακαίνιση με αλλαγή δικτύων: συνιστάται να μη μένετε στο χώρο, ειδικά αν υπάρχουν παιδιά ή ηλικιωμένοι.
Ζητήστε Δωρεάν Εκτίμηση για Ανακαίνιση
Η S.A. Construction & Development αναλαμβάνει ανακαινίσεις κάθε κλίμακας σε όλη την Ελλάδα — από μικρές παρεμβάσεις έως πλήρεις ανακαινίσεις με ενεργειακή αναβάθμιση.
- ✅ Αναλυτική προσφορά χωρίς δεσμεύσεις
- ✅ Εγγύηση εργασίας εγγράφως
- ✅ Πιστοποιημένα υλικά υψηλών προδιαγραφών
- ✅ Συνδυασμός με Πρόγραμμα Εξοικονομώ (επιδότηση έως 75%)
📞 698 800 5532 | Δευτ–Παρ 10:00–20:00 | Φόρμα επικοινωνίας
Δείτε επίσης: Υπηρεσίες Ανακαινίσεων SA Construction | Πρόγραμμα Εξοικονομώ 2026 | Φωτοβολταϊκά Συστήματα